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【环球时快讯】增城买房,这份规划要了解

时间:2023-06-24 13:00:58    来源:广州房产置业顾问小张

6月21日,增城区人民政府网站发布了 《广州市增城区国土空间总体规划2021-2035年)》草案公示。

目前规划已形成草案,现面向社会征询意见,公示时间为期30天,从6月21日到7月20日。

《草案》透露了哪些规划呢?一起来看看。


(相关资料图)

2035年建成现代中等规模生态城区

打造广州东部中心、穗莞惠联动门户......

据《草案》所示,增城的 目标愿景为现代化中等规模生态城区。

发展定位方面,增城 将打造广州东部中心、穗莞惠联动门户 、国家城乡融合发展试验区。

构建湾区合作高地

布局3大重要交通枢纽、4大产业创新节点

在 融入粤港澳大湾区一体化建设 方面,增城将以产业创新与枢纽建设为突破口。

首先,建设广州东部门户。 发挥 “三铁合一”交通枢纽优势,依托 “一站双港”助力“双城”联动,建设面向湾区东岸、粤东、华东的广州东部门户。

其次,打造广州东部重要增长极。 积极承接广州“一带一廊” 东进势能, 携手黄埔,加强与莞深惠产业、交通、城市功 能互联互通,打造广州东部重要增长极

此外,从区域协同规划图来看, 增城有3大重要交通枢纽——新塘站、增城西站、增城站。

4大产业创新节点——广州东部枢纽、增城开发区、荔湖新城、广州科教城。

值得一提的是,上文的“一带一廊”指的是活力创新走廊、珠江高质量发展带; 目前,珠江沿岸高质量发展(增江及东江段)已经发布了划招标公告。

南聚北优、双核两极

增城城镇空间格局出炉

在优化国土空间布局上,有三大要求——严守保护与开发控制底线、塑造差异化发展空间格局、优化国土空间总体格局。

·严守保护与开发控制底线

划定增城区永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线。

从下图可见, 城镇发展较广的区域有新塘、永宁、宁西南部、中新朱村沿21号线片区、石滩增城站及其以南以及沿靠近荔湖一带、增江西南沿江......

·塑造差异化发展空间格局

形成“中南部一体化,北部生态化”的差异化空间管控体系。

北部地区涉及到的镇街是派潭、正果、小楼及中新北部; 中南部涉及到新塘、永宁、宁西、仙村、 中新、朱村、荔城、荔湖、增江、石滩等。

·优化国土空间总体格局

构筑“南聚北优、双核两极”的城镇空间格局,共同构建广州东部中心。

南聚:新塘、永宁、宁西、仙村、中新、朱村、荔城、荔湖、增江、石滩等中南部镇街一体化发展。

北优:积极探索派潭、小楼、正果等北部生态城镇生态资源价值转化的路径和机制。

双核:建设广州东部枢纽中心、增城中心城区两大发展核,引领全区高质量发展。

两极:打造中新-朱村发展极、北部生态发展示范区,促进地区特色化发展。

携手黄埔

推动2大经开区联动发展

在“产业立区 建设活力创新之城”工作上,有2点要求,分别是构建现代化产业体系、优化产业空间布局。

·构建现代化产业体系

第一,坚持实施“制造强区”策略。

强化区域协调创新;全面融入广深港澳科技创新走廊, 打造湾区中部创新节点和智造新城。

深化两大开发区联动; 实施国家级增城经济技术开发区带动战略,并携手黄埔区,积极推动增城经济技术开发区与广州开发区联动发展, 深化各园区产业互补,做大做强广州东部实体经济增长极。

第二,构建“3+1+X”现代产业体系。

·优化产业空间布局

以广汕路创新产业带、增江一二三产融合发展带、新新大道产业发展带为纽带 ,形成定位清晰、链条完整、资源集聚的的 全域产业空间格局。

从产业结构图来看,增城规划众多产业发展平台,具体情况如下:

2个现代服务业集聚区平台:广州东部枢纽现代服务业集聚区、荔湖新城现代服务业聚集区

N个先进制造业/现代物流业/ 都市健康产业集聚区平台:现代物流集聚发展区、先进制造业集聚发展区、都市健康产业集聚发展区、广州国际物流港...

6个生态旅游业示范区平台:生态旅游业示范区、白水寨山水文旅小镇...

枢纽赋能, 打造广州东部门户

提及构建16、25号线等5条快速地铁

除了产业发展,该《草案》也对交通体系提出了要求。

·建设面向国内、国际“双循环”的三大客货枢纽

一级客运枢纽——新塘站: 提升枢纽能级,加快 建成7台17线国铁站场、2 台4线城际站场,打造广州 铁路客运主枢纽。

重要客运节点——增城站: 引入广汕客专、增莞 深城际,打造广州东部客 运综合枢纽门户。

公铁联运枢纽——增城西站: 打造大湾区国际班列集结 中心,形成大湾区东岸国 际供应链枢纽。

·构建外联内优、高效畅达的综合交通体系

4条国家铁路:

构建12358全国铁路时空圈 :推进国铁线网规划建设, 以枢纽为中心 ,实现1 小时达深圳、佛山,2小时通粤东、闽西地区,3小时至长江中游、福建沿海城 市群,5小时至长三角一体化区域,8小时到京津冀协同发展地区。

横向依托广汕铁路、广州东至新塘Ⅴ、Ⅵ线 ,西接广州中心城区与佛山、东接惠深汕等粤东城市, 远期引入广珠澳高铁 ,实现1小时直联湾区西岸城市; 纵向依托广石铁路 ,客货功能兼备,打通国内国际铁路货运通道。

16条城市轨道:

依托穗深、新白广、深莞增、佛穗莞城际轨道线,以及 28号线支线、17号线支线跨市市域快线 ,推动增城与广州中心城区、 深圳、佛山、惠州、东莞等城市,以及广深两大国际机场的快速联系。

规划构建16号线、25号线等5条快速地铁, 实现增城与广州中心城区45分钟通达;加密中南部地区的轨道普线网络,提高轨道交通线网密度,实现重要客流走廊全覆盖,提升轨道交通服务水平。

高快速成网:

构建“五横四纵”高速路网,至2035 年,增城区范围内高速公路总里程达到293公里

构建“一环九射两横一纵”环射状快速路体系,新增南北向、中部东西向快速通道, 构建荔城、荔湖、增江、新塘等城区的快速环路,改善过境交通穿越核心区的问题。至2035年,城市快速路总长度达248公里以上。

城市道路优化:

织密对外联系通道, 重点加强与黄埔区、东莞市、惠州市的道路衔接 ;构建“九横九纵”格网状的骨架干道网,实现区内组团间的紧密连接;打造疏密有致的道路网格局,居住及商业区可构建小街区、密路网;工业区按需合理确定道路网密度。

最后, 对于这份《广州市增城区国土空间总体规划2021-2035年)》,你怎么看? 欢迎来 留言区 唠唠~

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